据财政部音问开云kaiyun，为贯彻落实党中央、国务院有盘算部署，促进房地产市集自由健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产市集自由健康发展辩论税收策略的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实践。财政部税政司，税务总局财产和活动税司、货品和劳务税司，住房城乡建造部房地产市集监管司辩论隆重东说念主回报了记者发问。

一、这次诊治房地产市集税收策略的主要布景是什么？

答：党中央高度嗜好房地产市集自由健康发展。党的二十届三中全会提议，允许辩论城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地盘、财税、金融等策略，鞭策构建房地产发展新口头。

为贯彻落实党中央有盘算部署，需要对取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率触及的升值税、地盘升值税优惠策略奈何连系赐与明确，并联接现时房地产市集开动情况，进一措施整优化相干税收策略，加大援助力度，促进房地产市集自由健康发展。

二、这次对房地产市集相干税收策略作念了哪些诊治？

答：（一）加大住房来往才气契税优惠力度，积极援助住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫乏。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90普遍米提高到140普遍米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即诊治后，在寰球界限内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不向上140普遍米的，长入按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。各地不错联接腹地区情况对本色实践的预征率进行诊治。

（二）明确与取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率贯串接的升值税、地盘升值税优惠策略，镌汰二手房来往老本，保握房地产企业税负褂讪。

升值税方面，在辩论城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）不凡俗住房征收升值税的程序相应罢手实践。

地盘升值税方面，取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率的城市，对征税东说念主建造销售升值额未向上扣除技俩金额20%的凡俗表率住宅，链接实施免征地盘升值税优惠策略。

三、诊治后的住房来往才气契税优惠策略主要内容是什么？征税东说念主奈何办理优惠策略？

答：（一）策略内容。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140普遍米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普遍米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普遍米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普遍米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理样式。征税东说念主肯求享受税收优惠的，应当向驾驭税务机关提交家庭成员信息证据和购房所在地的房地产处分部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权驾驭税务机关通过信息分享样式取得相干信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不行提交相干证据材料的，征税东说念主可按程序适用见知容或制办理，报送相应的《税务证据事项见知容或书》，并对容或的委果性承担法律服务。

具体操作看法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申诉交纳契税的，适应新发布公告程序的均可按新发布公告实践。

四、与取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率贯串接的升值税优惠策略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率的，取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率后，与寰球其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的陈说》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡策略的程序》第五条第一款辩论内容和第二款相应罢手实践。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未申诉交纳的，适应新发布公告程序的可按新发布公告实践。

五、与取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率贯串接的地盘升值税优惠策略主要内容是什么？

答：取消凡俗住宅和不凡俗住宅表率的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造凡俗表率住宅出售，升值额未向上扣除技俩金额20%的，链接免征地盘升值税。

凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施细目》第十一条，辩论城市的具体实践表率由各省、自治区、直辖市东说念主民政府程序。具体实践表率公布后，税务机关新受理计帐申诉的技俩，以及在具体实践表率公布前已受理计帐申诉但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的表率实践。具体实践表率公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原表率实践。

六、镌汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产征战口头相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分发扬地盘升值税预征的迂曲作用，税务总局于2010年发好意思丽确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次诊治，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将采纳哪些措施便捷征税东说念主享受辩论优惠策略？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同辩论部门采纳一系列措施，握续优化征税服务，擢升征税东说念主的悠然度和得到感。

一是进一步擢升窗口服务效用。公揭发布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务口头为依托，进一步优化线下窗口建立和线上操作历程，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求采纳增设服务窗口、延迟办税时辰等样式，为有需求的环球提供办税服务。

二是进一步优化良友提供样式。握续加大部门勾通讯息分享服务力度，行使分享信息开展数据预填，松开征税东说念主良友提供背负和填报背负。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不行提交相干证据材料的，征税东说念主不错按照现行程序选用适用见知容或制办理。

三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同相干部门联接场地本色，通过办税服务厅征税教授岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的策略内容解读和办税历程盘问服务，快速反映征税东说念主存眷，确保办税整齐整齐。同期，行使多种媒体前言开展策略宣传解读，营造风雅的税收营商环境。

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